Cambiar las ventanas sin obra: sobre el marco antiguo o quitándolo con cuidado
En resumen
Si el hueco y la pared están sanos, las ventanas se cambian sin obra de dos formas: montando la nueva sobre el marco antiguo (rápido y sin escombro, pero resta algo de luz y exige un marco viejo firme) o retirando el viejo con cuidado, sin picar la pared. Decide el método antes de medir, porque la medida cambia.
«Sin obra» quiere decir sin albañil: no se pica la pared ni sale escombro de ladrillo. Hay dos maneras de hacerlo, y cada una sirve para un caso distinto.
¿Cómo se pone una ventana sobre el marco antiguo?
Tu instalador quita las hojas de la ventana vieja y deja el marco en la pared. Ese marco pasa a hacer de premarco: la ventana nueva se apoya y se fija en él, y la unión se tapa con tapajuntas por dentro y se sella por fuera.
- Es lo más rápido y casi no ensucia: no se toca el yeso, el azulejo ni el enfoscado de alrededor.
- Se pierde algo de luz: el marco nuevo va por dentro del viejo, así que el vidrio queda más o menos un ancho de marco más pequeño en cada lado. En ventanas pequeñas se nota más.
- La junta entre el marco viejo y la pared sigue siendo la antigua. Si por ahí entra aire, la ventana nueva no lo arregla: hay que revisarla y sellarla.
El marco viejo tiene que estar sano, firme y bien sujeto a la pared. Si está podrido, oxidado o se mueve, la ventana nueva hereda el problema.
Para saber si tu marco sirve:
- Madera: pincha con un destornillador abajo y en las esquinas. Si se hunde o se desmenuza, no vale.
- Hierro: busca óxido que hinche o abra el perfil.
- Aluminio: comprueba que no se mueve al empujarlo ni está doblado. Más detalle en cambiar ventanas de aluminio por PVC.
- Escuadra: mide las dos diagonales. Si una es claramente más larga que la otra, el marco está descuadrado.
¿Y si se retira el marco viejo?
La otra opción es sacar el marco entero sin romper la pared: tu instalador lo sierra por varios puntos y lo saca a trozos. En el hueco limpio, la ventana nueva se calza, se fija al muro y se sella; los pasos están en cómo instalar una ventana de PVC.
- Ganas la luz que se perdería con el marco viejo.
- La junta con la pared es nueva y se sella desde cero.
- Da igual el estado del marco viejo, porque se va.
- Si debajo hay un premarco en buen estado, la ventana nueva se monta sobre él.
A cambio, tarda y ensucia algo más: al sacar el marco puede saltar un poco de yeso o el borde de un azulejo, que se tapa con el tapajuntas o con un pequeño repaso.
¿Qué método te conviene?
| Qué comparas | Sobre el marco antiguo | Retirando el marco viejo | Con obra |
|---|---|---|---|
| Rapidez | La más rápida | Intermedia | La más lenta |
| Suciedad y escombro | Casi nada | Poca: el marco viejo y algo de polvo | Escombro y albañil |
| Luz | Se pierde algo | Se mantiene | Se mantiene o se puede ganar |
| Marco viejo | Tiene que estar sano | Da igual | Da igual |
| Junta con la pared | La antigua | Nueva | Nueva |
| Remates | Tapajuntas y sellado | Tapajuntas y algún repaso | Yeso, enfoscado y pintura |
| Cuándo elegirlo | Marco firme y te importa poco la luz | Quieres toda la luz o el marco no sirve | Cambias el tamaño del hueco o el muro está mal |
¿Cuándo no se puede cambiar sin obra?
- Quieres cambiar el tamaño del hueco: agrandarlo, o convertir una ventana en balconera bajando el antepecho.
- El muro alrededor tiene grietas o humedad: primero hay que arreglarlo.
- El marco viejo está tan suelto o podrido que al sacarlo se lleva parte de la pared.
- El cajón de persiana de obra está roto o quieres hacer uno nuevo dentro del muro.
¿Qué pasa con el cajón de persiana?
Depende de cómo sea la persiana que tienes ahora.
- Cajón de obra en el muro, con tapa por dentro: la persiana puede quedarse. Pides la ventana sin cajón, a la medida del hueco de debajo, y aprovechas para aislar el cajón y sellar la tapa.
- Cajón pegado encima de la ventana vieja (compacto): lo normal es retirarlo con el marco y poner una ventana con persiana incorporada. El alto que pides es el del conjunto de ventana y cajón.
- No había persiana y quieres una: sin obra, el cajón va dentro del hueco y le quita altura al vidrio. Meter el cajón dentro del muro ya es obra.
Si cambias la persiana, puedes elegir cinta, motor con pulsador o motor con mando; lo comparamos en persiana de cinta o motorizada. Como referencia, una ventana de 100 × 100 cm cuesta desde 214 € y con persiana incorporada desde 302 € (Serie 70, doble vidrio bajo emisivo con cámara de argón, blanco, hojas oscilobatientes, IVA incluido, octubre de 2026).
Si vas a pedir los CAE por el cambio de ventanas, la ficha RES070 exige que el cajón de persiana sea de clase 4 y esté aislado.
¿Cómo se mide según el método?
La medida cambia según el método, y una ventana a medida no tiene devolución de 14 días: decide el método antes de medir.
- Sobre el marco antiguo: se mide por dentro del marco viejo, que es donde va a ir la ventana nueva.
- Retirando el marco: se mide el hueco de la pared o el premarco. Como el marco viejo y sus tapajuntas lo tapan, levanta un tapajuntas para ver dónde acaba de verdad la pared.
En los dos casos, mide en tres puntos de ancho y de alto y quédate con la más pequeña, como explica cómo medir una ventana; tu instalador descuenta la holgura para calzar y sellar.
¿Tiene que cumplir el CTE si no hay obra?
Sí. En una reforma, las ventanas que cambias deben cumplir la transmitancia máxima de tu zona climática, se pongan como se pongan: en Madrid (zona D), por ejemplo, 1,8 W/m²K para el hueco. Busca tu zona en transmitancia por zonas climáticas.
La ventana se paga por su medida, sea cual sea el método; lo que cambia es el trabajo de tu instalador. Lo tienes desglosado en cuánto cuesta cambiar las ventanas.
Antes de fabricar recibes un resumen con medidas y configuración. Repásalo con tu instalador hueco por hueco.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta luz se pierde al poner una ventana sobre el marco antiguo?
Al poner una ventana nueva sobre el marco antiguo, el vidrio queda más o menos un ancho de marco más pequeño en cada lado, porque el marco nuevo va por dentro del viejo. La pérdida se nota más en las ventanas pequeñas que en las grandes.
¿Se puede poner una ventana de PVC sobre un marco de aluminio viejo?
Sí, una ventana de PVC se puede montar sobre un marco de aluminio viejo si ese marco está firme, recto y bien sujeto a la pared. Conviene revisar y sellar la junta entre el marco de aluminio y el muro, porque esa junta no se cambia.
¿Se puede cambiar la ventana sin cambiar la persiana?
Sí, si la persiana va en un cajón de obra encima del hueco, se pide la ventana sin cajón y la persiana se queda. Es buen momento para aislar el cajón y sellar su tapa.
¿Qué método aísla mejor, sobre el marco o quitándolo?
Quitar el marco viejo suele aislar mejor, porque la junta entre la ventana y la pared es nueva y se sella desde cero. Sobre el marco antiguo, el aislamiento depende también del estado de la junta vieja entre el marco y el muro.
¿Hace falta permiso de la comunidad para cambiar ventanas sin obra?
Cambiar las ventanas sin obra no libra del permiso de la comunidad si altera la configuración o el aspecto exterior del edificio, por ejemplo con otro color o con otro reparto de hojas. Según el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, además, hay que avisar antes a quien represente a la comunidad de las obras que se hagan en el piso.